第一太平戴维斯2008年第二季度房产市场概述

广州甲级写字楼市场

·第二季度甲级写字楼平均租金继续保持稳步上涨，报人民币141元/平方米/月，环比上涨0.9%。

·二季度市场对高端办公物业需求仍然强劲，吸纳量达到3.5万平方米；市场没有新增租赁物业供应，甲级写字楼总体空置率下降2.1个百分点至22.6%。

·珠江新城甲级写字楼平均租金第二季度大幅上涨8.7%，报人民币173.3元/平方米/月，再创历史新高。

·珠江新城高德置地广场的写字楼和商场部分均进入招租阶段，预计将于2009年交付使用。

·本季天河北区域集中了全市甲级写字楼的大部分租赁成交量，吸纳量达2.7万平方米。平均租金报人民币140.3元/平方米/月，环比下降1.2%。

·越秀区甲级写字楼市场租金报人民币120.4元/平方米/月，环比下降1.5%。

广州住宅租赁市场

·第二季度广州服务式公寓和别墅租赁市场未受普通住宅市场售价下调影响，租金水平整体上涨。

·服务式公寓平均租金较上季度微升0.4%，报人民币174.1元/平方米/月。近期入市的国际品牌服务公寓继续受到高端客户欢迎，租金增长得到有力支撑。

·广州香格里拉大酒店推出26套一房至两房的服务公寓，为区域市场提供首批供应。

·优质服务公寓需求旺盛，租赁情况较为理想，推动市场总体空置率下降至20%。

·豪华别墅平均租金较上季度上升2.0%， 报人民币136.3元/平方米/月，市场空置率下降至17%。

·别墅租赁市场仍将延续供不应求的状态；预计2008年下半年市场空置率将维持较低水平而租金水平将继续稳步提升。